上海楼市边际改善明显，这家央企的房子成了临港“抢手货”

近期，上海楼市活跃度明显提升，“517新政”之后，上海发布“沪九条”优化调整房地产市场政策，打响一线城市楼市新政第一枪。如今“沪九条”出台一月有余，随着政策效力渐显，上海楼市活跃度明显提升，市场呈现边际改善迹象。

　　因预期改善不少购房者正加速入市，带动部分项目成交走热，楼市趋势性回暖信号渐显，并出现结构式行情，尤其是一些在区位、配套、产品力等方面有明显优势的新房项目，成交量开始走高，进一步提振了市场信心。

　　“沪九条”释放多维利好，临港板块品质改善项目迎成交潮

　　对于上海楼市而言，“沪九条”力度空前，可谓史诗级政策，出台了包括降首付、优化限购、降利率等措施，进一步降低了购房门槛，释放了大批刚需和改善性需求，进而推动楼市加速回暖。

　　据上海中原地产最新数据显示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%，创近1年来新高。此外，上海链家数据显示，6月新增挂牌量环比上升10%，新增客户量环比上升15%，带看量环比上升25%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海楼市无论是新房还是二手房的成交量整体表现都相当不错，但楼市的分化还在延续。而目前市场梯度置换的链条已经旋转起来，有利于后续更多改善型需求的释放。

　　在“沪九条”新政的推动下，改善型需求强劲，不少项目迎来新一轮成交潮。“新政后，项目热销势头得到了持续，到访客户进一步增多，案场接待的工作量更大了。”据位于临港105板块的中铁诺德·璟宸项目案场销售称，高峰时他们甚至要工作到凌晨才能接待完来访客户。

　　售楼处人气图

　　在很多购房者看来，中铁诺德·璟宸所在临港105板块近年来发展迅猛，同时又具备很高的未来发展潜力。区域内荣耀之环、两港快线、开放区站TOD地标等配套纷纷落地。作为临港的黄金中轴，两港快线预计2025年底建成，2025年12月通车，未来将无缝串联浦东机场、张江、花木等核心区域，4站可至浦东机场，7站抵达张江科学之门，快速通达全城。对于购房者而言，这种区域本身的即时兑现力，是他们看好该项目的核心原因之一。

　　“我关注中铁诺德·璟宸很久了，优中选优最终选择了这个项目，因为这里教育资源不错，跟我的家庭教育诉求很匹配，我本身又在张江上班，交通也很方便”。在上海张江某企业工作的刘先生如是说。据悉，中铁诺德·璟宸距两港快线仅约800米;项目约300米距离内，幼小初教育配套已经落地，附近滴水湖学校也已开工，并预计于明年9月招生。此外，项目周边还有耀雪冰雪世界、海昌海洋公园、上海天文馆等众多大型娱乐配套。

　　近水楼台先得月，优享上述配套的中铁诺德·璟宸也因此在新政刺激后的5、6月表现不俗，成交额达3.5亿，成交套数约110套，印证了当下购房者短期看政策，长期看配套的置业心理。

　　在优越的区位、配套、板块衔接能力等利好加持下，中铁诺德·璟宸价值正加速外溢，地缘性虹吸进一步增强，并吸引了大量张江、周浦等区域客群。

　　这些区域的购房者普遍具有较高的购房预算和品质追求，对于居住环境和生活品质有着较高的要求，而中铁诺德·璟宸周边良好的交通和相关配套资源，正好满足了这些购房者的需求，让其不仅可以兼顾工作和生活，还能享受到临港区域发展带来的红利。

　　新一轮成交特征凸显，高品质准现房“更抢手”

　　在经过市场周期变化之后，很多购房者认知转变，对自身的置业需求有了更清晰的认知。

　　可以看到，新政后的这一轮房产置业的典型特征非常明显，购房者不仅关注传统置业要素中的区位、配套等因素，同时更加关注产品本身以及开发商背景，其中，有实力品牌房企背景的高品质准现房产品相较于其他项目优势壁垒更加明显。

　　恰巧，中铁诺德·璟宸满足了当下购房者的诉求，目前该项目即将交付，是楼市中少有的高品质实景准现房，不论是实景园林还是建筑都眼见为实，经得起市场考验。

　　为了打造临港楼市品质标杆项目，中铁诺德·璟宸聚焦产品力，从园林、户型等多个维度进行了相应的升级。比如，在园林景观打造上，中铁诺德·璟宸通过一央一轴四园的规划布局，打造了一个约3.5万m²的海派园林景观，与社区北侧冬涟河公园、南侧城市绿带形成自然合围，而这种公园式生活一直是一线城市的稀缺居住形态。

　　展示区园林实景图

　　在户型设计上，中铁诺德·璟宸充分考虑到不同购房者的需求，以89-129m²的全维户型和大横厅设计、奢级大平层空间等新颖的产品理念引领市场需求迭代。

　　分析人士表示，如何精准洞察市场，抓住当前中高端改善需求旺盛的重要节点，将成为新政后项目去化高低的关键。而中铁诺德·璟宸在临港楼市品质改善的差异化定位，契合了中高端改善这一群体的结构性需求，是项目热销的关键原因之一。

　　展示区样板间实景图

　　此外，中铁诺德·璟宸背后的开发企业为央企中铁，拥有百年建筑经验和强大的操盘水准，在质量和品质上更有保障。自进入临港板块以来，中铁诺德始终以城市更新建造者的身份，与区域共生长。

　　克而瑞分析师认为，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范效应，进一步挖掘了潜在市场需求。但当前市场，由于楼盘本身的差异天然存在，冷热不均依旧会是常态。展望后市，分化或将进一步加剧，这需要房企及时调整产品布局或营销策略，以应对市场出现的新变化。